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主题:【楼盘测评】独孤求败!沪上贵高层究竟如何

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侃房论价

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发表于2018-02-21 09:23:31 |只看该作者
楼主
标签:总价 复式 地段 商圈 高层 
综合评分4.70分/5分
标签:事业单位 永乐路

汤臣一品早在2002年开始动工,2009年才完工,对外公开的是ABC三栋,其中,A栋和C栋在售 ,B栋出租。可即便只是这两栋,自开盘至今近12年依旧在售,并且价格逐年升高。汤臣一品地处陆 家嘴滨江一线,正对外滩建筑群,项目配有江景会所,提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等多种配套服务。项目即全上海繁华金融商圈,不论工作还是生活十分便捷。

优点

1.品牌地产汤臣集团打造,定位豪宅
2.地段优越,西边直面前滩一线江景,东边毗邻陆家嘴核心商圈
3.项目周边交通便捷,配套丰富,小区自带会所,整体品质很高

缺点

1.房源均为超大平层和复式,总价较高,主要针对少部分人群
2.地段处于陆家嘴核心商圈,交通容易拥堵,空气质量相对较差

价格4.00分/5分

12年如一日 全上海贵高层

据网上房地产显示,汤臣一品在2005年拿下的个预售证备案价就已达21万/平,2006年拿下的第二个预售证备案价更是高达28万/平,而项目房源设计主要为434平和597平的大平层和复式,所以一 套房源总价在无论在何时都可谓天文数字。小编根据历史价格查询,汤臣一品434平户型在2011年的 售价约15万/平,6年光景涨至18万/平,这也是项目的户型,总价7000万-8000万之间。目前 在售的597平户型总价在1.2亿-1.8亿/套,而复式房源767平左右,总价在1.6亿-1.9亿。

楼栋户型4.50分/5分

平层面积大过同类复式

汤臣一品共4栋,总高40-44层,在陆家嘴滨江老牌豪宅里可谓鹤立鸡群。然而因为项目楼层太高, 使用面积随之增多,导致容积达5.97,然而绿化率达40%,在市区而言,对于居住影响不是很大。

项目主力户型为434平大平层和597平大平层,对于高层楼盘来说,户型面积依旧是轻松力压群雄,甚至平层抵过同类复式。值得一提的是,项目得房率84%以上,595平户型更是达到85%。

现在汤臣一品对外公开的是ABC三栋,其中,A栋和C栋在售,B栋出租。其中A栋为一层一户,360度 全览上海,单套面积约为597平方米,拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅,全通透落地玻窗设计,再加 上40㎡大尺度观景阳台,可以全角度享受外滩及黄浦江景。

C栋为一层两户,三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计,单套面积约为434平方米。客厅面宽7.4 米,主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台,拥有全角度的景观视野。

汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅,两部主人电梯和一部保姆电梯,结合三道掌纹门禁系统,确保住户的私密性。

地段交通5.00分/5分

地处陆家嘴核心 直面外滩

汤臣一品位于花园石桥路28弄,西面正对富城路,滨江公园,虽地处陆家嘴,但观景阳台前便是滨江一线江景,可谓闹中取静,实属难得。东边毗邻陆家嘴核心商圈,地理位置可谓得天独厚。项目2号线陆家嘴站,公交车站众多,如若自驾,在市区尤其是全上海繁华地段,高峰期还是比较容易拥堵的。目前14号线在建,相比较往日更容易堵车。

配套5.00分/5分

坐拥陆家嘴核心商圈

汤臣一品既然位于陆家嘴地段,周边配套更是不一而足。项目环球金融、正大广场和国金,步行即可抵达;浦东香格里拉大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、上海金茂君悦大酒店等著名酒店矗立其间;因为紧挨着黄浦江边,楼下便是滨海高尔夫、滨江公园,黄昏可沿滨江大道观夕阳,夜晚可于阳台观外滩江景。无论大型餐饮还是小型商业,无论高档还是接地气,汤臣一品都能轻松拥有。



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末非

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发表于2018-02-21 09:54:36 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘测评】独孤求败!沪上贵高层究竟如何”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2018-02-21 09:55:11 |只看该作者
板凳
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘测评】独孤求败!沪上贵高层究竟如何”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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sslgh

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发表于2018-02-21 10:02:06 |只看该作者
4楼

豪宅啊!好想看看内部的照片



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wendy0507

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发表于2018-02-21 11:03:24 |只看该作者
5楼

内部装修的照片流出的很少啊



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shizuka119

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发表于2018-02-21 09:45:28 |只看该作者
6楼

汤臣一品之前不是有消息要被其他房企收购吗



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金牌置业顾问

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-02-21 09:31:30 |只看该作者
7楼
13564468559,欢迎来电咨询

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lysygc888

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发表于2018-02-21 22:49:12 |只看该作者
8楼
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主题:【楼盘测评】独孤求败!沪上贵高层究竟如何

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